投资老城楼9％回报

姓名：冼先生

投资秘笈：专淘老城区旧楼

投资故事：

　　冼先生是个拍卖场上的常客。多年来，谭先生只淘老城区的旧楼，比如原东山、越秀和荔湾的旧楼。只要拍卖场上一有消息，他就会第一时间收集资料，看看是否有投资的价值。他认为，老城区发展成熟，像东山还有名校的效应，即使是楼龄很长的老房子，只要是地段适宜，都能卖个好价钱。因此，冼先生最看重的是标的的位置、整体质素、投资潜力。

　　冼先生还透露出他一套独家的“投资经”：老城区名校附近有房产证的房子，能用低于市场价5%-7%的价格投得就有赚头，完成相关手续后就可以到二手中介那里放盘。如果是商圈附近的房子，无论有没有房产证，都适合作长线放租投资。去年冼先生看中了中山三路一套92平方米的9楼单位，楼龄已经有16年，起拍价约16万元，经过激烈竞投后，终于被谭先生以22万元成功投得，办理相关手续及装修花了3万元，之后租给一位在附近做服装生意的外地人，租金2000元/月，回报率超过9%。

合富置业点评：

　　老城区的二手盘源一向供不应求，其中更以三类房源最为热销：一是拥有名校学额的二手房，如东风东小学、培正小学等重点学校周边的物业；二是一德路商圈、海珠广场等专业市场周边的物业；三是北京路、上下九等步行街及 中华广场 、流行前线商圈周边的房屋。老城区近年来一手新货不多，二手交易普遍以房改房居多，尽管大多数楼龄已上十年，二手均价也稳居在5000元/平方米以上的水平，但仍需求很大。

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