地产专家不看好广州捆绑拍卖烂尾地

　捆绑卖地好似卖肉搭骨 9幅“黄金”烂尾地将分为3组实行捆绑拍卖，这样的模式可行否？专家昨日进行了激烈的观点交锋。

“中国土地拍卖第一人”、广东古今拍卖有限公司董事长陈少湘强调 ，当法院强制执行处置烂尾地涉案财产、委托国土房产交易中心进行拍卖时，房地产交易中心此时仅仅是一种受托的中介机构性质。拍卖后一切所得必须上交法院，由法院根据债权债务人在该案中受偿地位来分配，国土部门无权对拍卖所得“统筹解决”。

此外，烂尾地也有好地和差地之分，并非都是同等价值，地块又分属不同的债权债务人。“试想，出让时采用‘肥瘦搭配’，拉猪补狗，好的差的地块统一以楼面地价捆绑拍卖，这对好地块的债权人和债务人是不公允的。”陈少湘说。

寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理韩世同认为，“捆绑”是政府的主观意识表现，是强加给开发商的，就像过去买肉一定要搭上骨头。市场经济应该是自由选择的，只要将烂尾地合理定价，提供程序和手续上的便利，就非常有利于土地出让和开发商盘活。

“这种模式是随市场发展应运而生的，它的存在有一定的合理性和必然性。”经纬地产项目发展及研究部副经理吴定金则认为，捆绑模式创造了一个多方共赢的局面。对于政府来说，捆绑拍卖使得处理烂尾地所涉及的手续、程序逐步地简单化，同时也更好地提高了土地的出让概率，比起“单打独斗”卖地，效果来得快、来得强。

来源：金羊网

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